Alternatives à l'achat d'une maison familiale

Les maisons unifamiliales sont loin d'être le seul type de logement que vous pouvez acheter. En fonction de vos besoins et de l'endroit où vous vous trouvez, des alternatives comme un appartement en copropriété ou une maison modulaire peuvent être plus adaptées.

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Une maison individuelle présente de nombreux avantages : intimité, espace et liberté de faire autant de changements que vous le souhaitez (dans le cadre des règlements de zonage, bien sûr). Mais la vie en maison individuelle n'est pas pour tout le monde : Vous ne voulez peut-être pas être coincé à tondre une pelouse ou à trouver qui appeler en cas de rupture d'un tuyau. Les maisons individuelles ont également tendance à être plus chères que les autres types d'immobilier.

Si vous voulez acheter une maison mais que vous n'êtes pas sûr d'avoir besoin d'une maison individuelle, vous avez de nombreuses possibilités. Voici un bref aperçu de ce qui existe. Mais d'abord...

Dans le domaine de l'immobilier, une maison individuelle est généralement une maison individuelle individuelle construite sur place. Le terme "construit sur place" - qui indique que la maison a été construite à l'endroit où elle se trouve - distingue ce type de maison des maisons modulaires et des maisons préfabriquées.

Une maison individuelle signifie qu'il n'y a pas de murs communs, pas de services publics partagés, un accès direct à l'extérieur - et peut-être un espace extérieur qui vous est propre. Il peut s'agir d'une simple bande de terrain de chaque côté de la maison, mais si vous êtes propriétaire de la maison, ce terrain est à vous.

Les maisons unifamiliales isolées sont sans doute le type d'habitation le plus courant aux États-Unis. Selon les données du recensement américain de 2018, plus de 60 % des résidences du pays sont des maisons individuelles à une seule pièce. Mais ce n'est pas tout ce qui existe.

La copropriété, ou l'appartement, peut être une alternative plus abordable si vous vous trouvez dans un quartier où les maisons individuelles sont chères. Les appartements en copropriété dans un immeuble de plusieurs étages sont pratiquement indissociables des appartements de location, et les appartements côte à côte ou isolés peuvent ressembler à des maisons de ville, mais les appartements en copropriété sont une race à part.

Ce qui distingue les appartements en copropriété, c'est ce que vous possédez. Lorsque vous achetez un appartement en copropriété, vous êtes seul propriétaire des murs et de tout ce qui se trouve à l'intérieur de l'unité.

Vous avez également la copropriété des espaces extérieurs et des espaces communs.

Les aspects de la copropriété des complexes d'appartements en copropriété sont gérés par l'association des propriétaires.

En tant que propriétaire d'une copropriété, vous paierez une cotisation mensuelle de propriétaire non occupant pour tous les travaux d'entretien, d'aménagement paysager et autres qui se font à l'extérieur de votre unité.

Le terme "townhouse" peut sembler synonyme de "condo", mais il y a une différence essentielle : En plus de l'unité, vous avez la propriété exclusive de la parcelle de terrain de votre unité et pouvez être responsable de son entretien, même si la maison de ville est rattachée à une unité adjacente.

Lorsque vous achetez une coopérative (abréviation de "cooperative housing"), au lieu de posséder un logement individuel, vous êtes actionnaire de l'immeuble ou du projet. Le montant des actions que vous détenez dans la coopérative et leur valeur dépendent de la valeur de votre logement individuel et de la structure financière de la coopérative. Bien que vous puissiez supposer que toutes les coopératives sont des immeubles d'appartements ou des complexes de copropriétés, tout type de situation de vie, y compris un développement de maisons individuelles, peut être une coopérative. Une coopérative est en fait un type de propriété plutôt qu'un type de logement.

C'est une question de partage : Une maison multifamiliale peut avoir des unités qui partagent les services publics ou l'espace de stockage (comme un grenier ou un sous-sol), ou qui ne sont tout simplement pas complètement divisées. Les maisons multifamiliales sont souvent des duplex, qui comportent deux unités qui sont généralement côte à côte et qui ont un seul propriétaire. D'autres fois, vous verrez de grandes maisons plus anciennes qui ont été divisées en maisons multifamiliales.

Comme chaque unité a sa propre entrée - et généralement sa propre adresse - vous trouverez parfois ce qui ressemble à la moitié d'un duplex à vendre. Il s'agit en fait d'une "maison jumelée", qui ressemble à un duplex. Ils partagent un mur et un terrain, mais sont en fait considérés comme deux lots séparés. La propriété unique de maisons multifamiliales est beaucoup plus courante, donc si vous cherchez à acheter, vous avez plus de chances d'acheter la totalité de la propriété et de louer des unités.

Que les maisons mobiles ou les maisons préfabriquées se déplacent réellement ou soient placées sur une fondation, elles sont toutes deux construites sur un châssis permanent et peuvent être remorquées.

Bien que de nombreux types de maisons (comme les maisons préfabriquées et même les maisons en container d'expédition) soient fabriquées, puisqu'elles ne sont pas construites sur un châssis, le HUD ne les considère pas comme des maisons fabriquées. La plupart des prêteurs ne le considèrent pas non plus.

Oui, les maisons modulaires sont des maisons unifamiliales isolées (hé, tout comme les maisons préfabriquées !).

La différence réside dans la méthode de construction : Plutôt que d'être construites sur place à partir de la base, les maisons modulaires sont construites en pièces détachées qui sont apportées sur place, assemblées et finies sur place. Bien qu'elles soient construites différemment des maisons individuelles traditionnelles, les maisons modulaires doivent respecter les mêmes codes de construction locaux que les maisons construites sur place.